I det enklaste fallet bevisar du att du äger ett hus med en registrerad handling till den fastighet som har ditt namn. Denna enkla metod är dock inte alltid tillgänglig. Om egendom har funnits i din familj i generationer kan det hända att dokument inte finns tillgängliga. I ett område som förstörs av en naturkatastrof kan dokument ha förstörts. I dessa situationer kan du behöva vidta extra åtgärder för att bevisa att du äger ett hus. Om du söker katastrofhjälp kan du behöva bevisa beläggning utöver (eller istället för) bevisa ägande.
Steg
Metod ett av 3: Bevisar ägande
- ett Få en kopia av gärningen till fastigheten. Det enklaste sättet att bevisa att du äger ett hus är med en ägarandel eller beviljande som har ditt namn. Handlingar arkiveras vanligtvis på inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger.
- Även om du förlorade din personliga kopia av din handling efter förstörelsen av ditt hem eller under en naturkatastrof, bör det fortfarande finnas en kopia av detta dokument på inspelarens kontor.
- Om inspelarens kontor förstördes, kontakta din statliga regering för mer information om registreringen av egendomsregister.
- 2 Producera kopior av inköpsdokument. Även om du har en kopia av kontraktet som du undertecknade när du köpte huset, kan du kanske använda det för att bevisa ägande. Det här dokumentet bevisar dock bara att du ägde huset någon gång - det är inget definitivt bevis på att du fortfarande äger huset.
- Så länge ingen annan utmanar ditt ägande av fastigheten, bör inköpsdokument räcka för att bevisa ditt ägande. Du kan behöva kombinera dem med andra dokument, såsom kvitton för fastighetsskattbetalningar eller en husägares försäkring.
- 3 Använd titelcertifikatet för ett husbil. På de flesta ställen anses husbilar vara personlig egendom snarare än fastighet. Om du har titelcertifikatet för din husbil kan detta bevisa att du äger huset.
- Ägarintyget för ett husbil bevisar vanligtvis inga äganderätt i marken under husbilen, bara själva strukturen.
- 4 Samla kvitton på fastighetsskatt. Du behöver inte vara rekordägare för en fastighet för att betala fastighetsskatt för den. Men om du har betalat fastighetsskatt för samma hus i flera år kan det vara ett bevis på att du äger fastigheten.
- Även om du inte har personliga register, kommer det att finnas register över skattebetalningar på länsskattens kontor. Dessa poster listar vanligtvis namnet på den person som gör betalningen.
- Att betala fastighetsskatt för ett hus kan användas för att fastställa ägande, även om du inte är rekordägare av fastigheten. Detta kallasnegativ besittning. Att få en klar titel på egendom med den här metoden är dock relativt sällsynt.
- 5 Få kopior av inteckning betalning poster. Utan en handling eller andra ägarhandlingar kan du också kunna bevisa att du äger ett hus om du kan visa att du har betalat inteckning på fastigheten.
- Som med betalning av fastighetsskatt är det osannolikt att någon skulle göra inteckningar på ett hus som inte var deras. Du har ytterligare ägarbevis om inteckningen är i ditt namn, eftersom långivaren skulle ha gjort aktsamhet för att avgöra att du var den rättmätiga ägaren av huset innan du utfärdade inteckningen.
- Även om du har tappat dina personliga register över intäkter kommer ditt inteckningsföretag fortfarande att ha dem.
- 6 Ge bevis på husägares försäkring i ditt namn. Även om du inte längre har en inteckning på huset, har du sannolikt fortfarande en husägare försäkring för att skydda din investering och begränsa ansvarsförluster. Försäkringsbolaget har register över din försäkring och alla betalningar som gjorts.
- Försäkringsbolag verifierar vanligtvis äganderätten till egendom innan de utfärdar en husägare försäkring. Dessutom är det osannolikt att du skulle betala husägarens försäkringspremier om du inte faktiskt äger huset.
- 7 Fullfölja en ägarförklaring. Ettaffidavitär ett juridiskt dokument som du kan skriva och underteckna i närvaro av ettnotarius publicus. När du undertecknar det här dokumentet svär du under straff för mened att du är ägaren till fastigheten.
- Även om en ägarförklaring har rättslig betydelse, bör denna metod endast användas som en sista utväg för att bevisa ägande av ett hus. Om du svär på en förklaring, stödja dokumentet med så mycket annan information som du har, inklusive eventuella inteckningar, skatter eller försäkringar.
Metod 2 av 3: Bevisar beläggning
- ett Samla in identitetshandlingar. Många grundläggande identifieringsdokument, såsom statligt utfärdade körkort, inkluderar adressen till din primära bostad. Husets adress vid officiell identifiering är ett starkt bevis på att du bor där.
- Även om adressen på ditt körkort inte nödvändigtvis bevisar att du äger huset kan det hjälpa till att bevisa att du bor där. Särskilt om du utsattes för en naturkatastrof kan du behöva bevisa både ägande och beläggning för att vara berättigad till vissa typer av stöd.
- 2 Få kopior av försäljningsavtal eller andra juridiska dokument. Om du har köpt apparater eller andra förnödenheter som används i huset kan försäljningsavtalet innehålla adress till huset. Alla andra juridiska handlingar som innehåller din bostad skulle också ha husets adress.
- Domstolshandlingar kräver din adress, delvis för att fastställa att domstolen är behörig. Andra juridiska formulär eller ansökningar kan också innehålla din adress.
- Om du har tappat bort dina kopior av dessa dokument kan du få nya kopior på tingshuset eller genom att kontakta butiken eller någon annan person som är inblandad i transaktionen.
- 3 Visa räkningar i ditt namn. Räkningar för vatten eller el i ditt namn är starka bevis på att du bor i huset. Om du har tappat bort kopior av tidigare elräkningar, kontakta elföretaget och be om en kontohistorik eller transaktionspost.
- Eftersom praktiskt taget vem som helst kan starta verktyg i ett hus är elräkningar aldrig bevis på ägande. De är dock ett bevis för att du bor i huset.
- Om verktygen inte finns i ditt namn kan du fortfarande kunna bevisa beläggning om du kan visa ditt förhållande till den person som aktiverade verktygen. Om din mamma till exempel slår på verktygen skulle det förhållandet vanligtvis vara tillräckligt.
- 4 Hitta officiell post skickad till dig på husets adress. Det är allmänt accepterat att du bor på en adress om du gav den adressen till företag eller organisationer för att kommunicera med dig. Alla räkningar eller uttalanden med ditt namn och adress är tillräckliga.
- Mail ger bättre bevis om det genereras under en affärsverksamhet, till exempel ett kreditkortsutdrag eller ett leveransmeddelande. Allt som säger 'eller nuvarande bosatt' (eller liknande) under ditt namn fungerar inte för att fastställa beläggning.
- 5 Skicka ett deklarativt uttalande. Om allt annat misslyckas kan du avlägga en förklaring om att du ockuperar huset i fråga. Även om du undertecknar uttalandet under påföljd av mened anses detta vara den svagaste formen av bevis och kanske inte accepteras av vissa hjälporganisationer eller myndigheter.
- När det är möjligt, ha andra dokument som stöder ditt deklarativa uttalande. Även om ett dokument inte räcker för att bevisa beläggning i sig, kan det få styrka i kombination med andra dokument.
Metod 3 av 3: Ta bort knäböj
- ett Ring den lokala polisen för att få bort häktare som överträdare. Om hakarna bara nyligen har bosatt sig i ett hus du äger kan du kanske få dem åtalade straffrättsligt utan mycket ansträngning från din sida.
- Om hakarna har varit i hemmet i flera veckor kan det hända att polisen inte lagligen kan göra något för att ta bort dem. Om du inte vidtar åtgärder för att lagligt ta bort dem kan de kanske utmana ditt ägande av huset.
- Om du kan få bort husbilar som överträdare kan du eventuellt anklaga brottmål eller stämma dem i civil domstol (särskilt om de orsakade skada på din egendom medan du var där).
- 2 Servera ett avvisningsmeddelande om du inte kan ta bort dem som överträdare. Medan detaljerna ivräkningvarierar mellan stater, är grundprocessen ganska likartad. Få en sheriffens ställföreträdare tilltjänahakarna med ett skriftligt meddelande om att de avvisas. Från och med det datum meddelandet mottas har de en begränsad tid på sig att lämna fastigheten, såvida de inte väljer att ifrågasätta utvisningen.
- Så konstigt som det kan låta, om människor bor i ett hus under en längre tid, kan de förvärva hyresgästernas rättigheter - även om de kom in olagligt och aldrig har betalat någon hyra för dig. Detta ger dem vissa rättigheter att ockupera fastigheten tills du kan få ett domstolsbeslut.
- Du kan hitta formulär online som du kan använda för att utvisa hukar från egendom du äger. Det enklaste sättet att se till att blanketterna du får är giltiga i ditt område är att leta efter blanketter som tillhandahålls av domstolen där du kommer att lämna in din stämningsansökan.
- 3 Gå till domstolen för att få bort hukarna med våld. Om husböckerna stannar i huset trots ditt meddelande, måste en domare finna att du äger fastigheten och att häktarna är där olagligt. Med ett domstolsbeslut kan du få en sheriffens ställföreträdare att med våld avlägsna hakarna.
- I domstolen behöver du vanligtvis en lagfart eller liknande bevis på att du äger huset för att bevisa att du har rätt att ta bort hakarna.
- 4 Besök alla hus du äger minst en gång om året. När du har gått igenom den tidskrävande och stressiga processen med att vräka ut hakarna, se till att det inte händer igen. Om du äger hus som är obebodda, kontrollera dem regelbundet för att se till att ingen har flyttat in olagligt.
- Om du snabbt fångar en knäböj kan du kanske ringa polisen och få dem borttagen som förövar utan att behöva gå igenom bortkastningsprocessen igen.
- Du kan också ta ytterligare steg för att göra huset mindre attraktivt för potentiella husägare. Installera lampor som är inställda på en timer och placera säkerhetskameror vid ingångarna. Håll trädgården snygg så att huset inte verkar övergivet.
Gemensamma frågor och svar
Sök Lägg till ny fråga- Fråga Av misstag kom vi att upptäcka att någon främling registrerade en avslutningsansökan på min egendom för 13 år sedan. Råd? Wordsmth Det finns några sätt att ta bort det. Om du kan hitta 'främlingen' kan han göra fastigheten tillbaka till dig. Men fördragsbrottet måste ha undertecknats av ägaren - antingen du eller en tidigare ägare. Om det var en tidigare ägare, borde ditt titelföretag när du köpte huset ha hittat avslutningsansökan. Om det missade det, bör din ägares titelförsäkring täcka den tillsynen. Om du har undertecknat fördragsbrottet äger du inte längre fastigheten. Om din underskrift var förfalskad på den avslutande fordran, är det olagligt. Kontakta en advokat för rätt sätt att gå vidare.
- Fråga Vad betyder 'titeln har lagts in' egentligen? På grund av pandemin är kontoret för överföring / inspelning eftersläppt. Två veckor efter att ansökan om äganderätt inte har ändrats. Lagligt vem äger huset? Christopher Kroschel Arkivering och inspelning ger allmän anmälan och hindrar någon från att sälja samma fastighet flera gånger. Köpeavtalet, deponeringshandlingar och handling fortsätter att vara giltiga. Du äger det.
- Fråga kan jag få tillbaka huset efter utestängning om jag har ett testamente som visar att det lämnades åt mig? Christopher Kroschel Antagligen inte. Om långivaren har slutfört hela processen för att få äganderätten till fastigheten på grund av låntagarens standard, äger de den. Även om avskärmningsförsäljningen och ändringen av titeln ännu inte är slutförd skulle det fortfarande behöva betalas. Prata med en advokat men du har lämnat några detaljer för att något svar ska vara komplett.
- Fråga Jag har lämnat mitt hus till mitt enda barn i min testamente. Jag har bott i fastigheten i 45 år och jag har fått veta att min egendom inte är registrerad. Kommer detta att vara ett problem för mitt barn när jag dör? Upnorth här Toppsvarare Uttrycket 'registrerad' kan betyda olika saker i olika jurisdiktioner. På de flesta ställen måste du vara ägare till rekordet, som vanligtvis visas i ett register över handlingar. Ett 'registrerat' paket kan referera till ett system där alla utmaningar från tredje part släpptes. Du måste se till att ditt namn är den senast registrerade ägaren för att hjälpa dina arvingar att undvika svårigheter efter att du dör.
- Fråga Jag har en titelgods i mitt namn, men jag får veta vid handlingskontrollen att den fortfarande är registrerad hos de tidigare ägarna. Vad kan jag göra? Upnorth här Bästa svararen Någon borde ha registrerat din handling samma dag som du köpte fastigheten. Om det inte hände kan du behöva ta ditt original till registret för inspelning eller låta din advokat göra det åt dig innan det är för sent.
- Fråga Hur ansöker jag om en kopia av en handling? Upnorth här Bästa svararen De lokala reglerna varierar. I mitt län skulle jag gå till webbplatsen för online-handlingar, hitta den jag vill ha och antingen betala för att få dem att skriva ut och skicka en kopia till mig eller ge mitt konto rätt att skriva ut en kopia. Jag kunde också ringa dem, få dem att leta upp det för mig och sedan köra 10 mil för att hämta en kopia där.
- Fråga Några dagar innan min far gick, undertecknade han och gav mig titeln till husbilen jag har bott i i över 13 år. Hur gör jag det nu lagligt nu? Upnorth här Bästa svararen Hur länge du har bott där är inte relevant. Om du har en korrekt undertecknad handling måste du lämna in den till lämpligt inspelningskontor enligt lokala lagar och regler.
- Fråga Min mamma dog mycket oväntat för några år sedan vid 37 år utan vilja; separerad, men inte skild från min pappa. Jag är det enda barnet och har bott i hemmet, men det är fortfarande i hennes namn. Vem är ägaren? Upnorth här Toppsvarare Som en allmän regel, om din mamma och pappa ägde huset före hennes död, skulle han automatiskt 'ärva' hennes hälft genom handling, eller skulle ärva efter tillämpliga lagar om mellanstatlig arv. Det kan betyda att han helt enkelt har låtit dig bo i 'sitt' hus, oavsett om det fortfarande är 'i hennes namn.'
- Fråga Jag ägde gemensam egendom med min före detta partner, som dog. Hyresavtalen behövde förlängas; en advokat hanterade detta, men okänt för oss, separerade det gemensamma ägandet. Hur står jag när det gäller att sälja? Upnorth här Toppsvarare Det skulle i allmänhet vara omöjligt att 'separera det gemensamma ägandet' utan ditt godkännande, utan ett domstolsbeslut. Du måste undersöka hur de tror att detta hände och låta din egen advokat förklara dina alternativ under omständigheterna.
- Fråga Min mamma dog för 14 år sedan och testamentet testades aldrig. Min bror har bott i sitt hus, betalat av hypotekslån och betalat fastighetsskatt på det, men enligt villkoren i hennes villkor fastigheten tillhör någon annan. Vems är det? Upnorth här Bästa svararen Om hon hade en vilja att någon annan borde äga den, så är det ditt svar. Det faktum att din bror har betalat skatt och bott i huset åsidosätter inte automatiskt de juridiska kraven i hennes vilja.
Annons
Varningar
- Den här artikeln handlar främst om hur man bevisar ägande av ett hus i USA. Andra länder kan ha andra regler eller acceptera olika dokument som bevis på fastighetsägande. Kontakta en advokat nära dig som är specialiserad på fastighetsrätt.
