Hur man avslutar en lättnad

En servitut är ett juridiskt intresse som en part har av en annan persons fastighet (mark). Du kan till exempel skapa ett servitut för att tillåta ett verktygsföretag att lägga ledningar över ditt land; du kan skapa ett servitut så att en granne kan köra över ditt land för att nå sitt; eller så kan du skapa ett servitut så att en granne kan parkera någonstans på ditt land. Lättnader skapas på olika sätt och de registreras oftast i ett tillämpligt register över handlingar, det är där intressen i fastigheter registreras. När du inte längre har användning för lättnaden finns det ett antal sätt att avsluta det. Välj den metod som bäst passar dina behov och följ anvisningarna för att på ett adekvat sätt avsluta din servitut.

Steg

Metod ett av 4: Avsluta en lättnad genom utgången

1. ett Bedöm den aktuella servitutet. Om din servitut innehåller en bestämmelse som säger att den kommer att avslutas vid ett visst datum eller när en viss händelse inträffar, avslutas din servitut när detta datum kommer eller när den händelsen inträffar. Titta igenom dina servicedokument för en av dessa bestämmelser och förstå hur bestämmelserna fungerar. Till exempel:
   • Din servitut kan säga: 'Servicen upphör den 5 juni 2015.' Om denna bestämmelse existerar upphör din servitut att existera den 5 juni 2015. För att vara giltig måste detta datum vara säkert och uttryckligt och bör inte vara öppet (t.ex. 'denna servitut kommer att upphöra någon gång under de närmaste fem åren ').
   • Din servitut kan också säga: 'Denna servitut kommer att avslutas när part Y inte längre behöver använda tillfartsvägen för att hämta virke från sin egendom.' I den här situationen upphör din servitut när Party Y inte längre använder tillfartsvägen för att dra timmer.
2. 2 Meddela den andra parten. När du har identifierat och förstått din servituts uppsägningsåtgärd bör du meddela den andra markägaren om uppsägningen. Detta är viktigt eftersom de kanske tror att din servitut fortfarande är effektiv och kan fortsätta att använda den. Även om du inte är skyldig att meddela den andra parten om servitutet i denna situation kommer det att göra din uppsägningsprocess mjukare och mer fördelaktig för båda parter om servitutet. Att meddela den andra markägaren ger dig också en möjlighet att diskutera uppsägningsbestämmelsen och låter dig komma överens om servitutets upphörande.
   • I vissa fall kanske du eller den andra parten vill förlänga livslängden för en servitut och genom att meddela den andra parten kan du ha det här samtalet. Om så är fallet, förhandla med den andra parten och komma till ett godtagbart avtal.
3. 3 Registrera ditt servituts avslut. När du och den andra parten är överens om att du ska avsluta servitutet genom utgången, skaffa detta avtal skriftligen och registrera ett servitutavslutningsdokument med tillämpligt handlingar. Eftersom många servitut är registrerade intressen i fastigheter, kan servitut fortfarande visas i en titelsökning och kan påverka markens värde och potentiella användningsområden, om du inte registrerar dess upphörande.
   • Du kan vanligtvis hitta ett avstängningsdokument för servitut genom att gå till ditt länets domstolswebbplats eller genom att ringa till ditt distrikts kontorist och be om hjälp. När du tittar på webbplatsen eller ringer till domstolstjänsteman kommer du att leta efter eller be om en mall för uppsägningsterminering som du kan använda för att registrera en avslutad servitut.
   • För att spela in något måste du ta ditt fastighetsdokument som avslutar servitaget till din inspelares kontor och betala en avgift. Dokumentet får sedan ett nummer och en tidsstämpel som anger när dokumentet spelades in. Den arkiveras sedan med alla andra dokument som har registrerats på den specifika egendomen.
   • Inspelning av dokument ger en spårbar titelkedja till en viss egendom, inklusive alla andra intressen som kan finnas på den egendomen (t.ex. inteckningar, panträtter och lättnader), och det är därför oerhört viktigt att du registrerar dokument snabbt och exakt. På grund av vikten av inspelning bör du kontakta en erfaren fastighetsadvokat när du ska spela in något. Han eller hon kommer att kunna hjälpa dig genom processen och kommer att se till att du uppnår de mål du satte dig för att uppnå.
   Annons

Metod 2 av 4: Avsluta en lättnad genom släpp

1. ett Prata med den andra parten. En servitut avslutas genom frisläppande när den dominerande egendomen (markägare som har nytta av servitutet - den som använder servitutet) ger en frigöring av sina servituträttigheter till den servitiva egendomen (markägare som belastas av servitut - den som tillåter någon annan att använda deras mark). Denna metod för uppsägning genom skriftligt avtal är den mest effektiva långsiktiga och kommer att orsaka minst kontrovers i framtiden.
   • Om du är intresserad av att avsluta en servitut genom en frisläppande, och du är den dominerande fastighetsinnehavaren, börja med att kontakta den servitiva fastighetsinnehavaren och berätta för dem att du kommer att frigöra dina servituträttigheter. I den här situationen har den andra parten inget att säga om vad som händer för att du helt enkelt säger att du inte längre ska genomdriva eller använda servitutet.
   • Om du är intresserad av att avsluta en servitut genom en frisläppande och du är den tjänstgörande fastighetsinnehavaren, måste du be den andra parten att frigöra sina rättigheter enligt servitutet. Här kan du ha en möjlighet att förhandla om en affär men du kan behöva tillhandahålla något av värde för att den andra parten ska frigöra sina rättigheter. Du kan till exempel behöva tillhandahålla ekonomisk ersättning, eller kanske en annan servitut, för att den andra parten ska komma överens om att frigöra sina rättigheter enligt servitutet. Det är dock inte okänt för en annan part att helt enkelt gå med på att frigöra sina rättigheter, särskilt om de inte använder servitutet mycket och om det inte belastar dem att frigöra sina rättigheter.
2. 2 Få ditt avtal skriftligen. När du har godkänt en frisättning, MÅSTE uppsägningsavtalet vara skriftligt. I händelse av att det finns flera dominerande fastighetsinnehavare (till exempel, ett jordstycke ägs av tre separata individer), måste varje dominerande fastighetsinnehavare gå med på frigivningen. När du utarbetar detta dokument, se till att du tydligt identifierar de berörda fastigheterna, de rättigheter som frigörs och alla parter i avtalet.
3. 3 Registrera ditt servituts avslut. När du och den andra parten är överens om att du ska avsluta servitutet genom att släppa, skaffa detta avtal skriftligt och registrera ett servitutavslutningsdokument med tillämpligt handlingar. Eftersom många servitut är registrerade intressen i fastigheter, kan servitut fortfarande visas i en titelsökning och kan påverka markens värde och potentiella användningsområden, om du inte registrerar dess upphörande.
   • Du kan vanligtvis hitta ett avstängningsdokument för servitut genom att gå till ditt länets domstolswebbplats eller genom att ringa till ditt distrikts kontorist och be om hjälp. När du tittar på webbplatsen eller ringer till domstolstjänsteman kommer du att leta efter eller be om en mall för uppsägningsterminering som du kan använda för att registrera en avslutad servitut.
   • För att spela in något måste du ta ditt fastighetsdokument som avslutar servitaget till din inspelares kontor och betala en avgift. Dokumentet får sedan ett nummer och en tidsstämpel som anger när dokumentet spelades in. Den arkiveras sedan med alla andra dokument som har registrerats på den specifika egendomen.
   • Inspelning av dokument ger en spårbar titelkedja till en viss egendom, inklusive alla andra intressen som kan finnas på den egendomen (t.ex. inteckningar, panträtter och lättnader), och det är därför oerhört viktigt att du registrerar dokument snabbt och exakt. På grund av vikten av inspelning bör du kontakta en erfaren fastighetsadvokat när du ska spela in något. Han eller hon kommer att kunna hjälpa dig genom processen och kommer att se till att du uppnår de mål du satte dig för att uppnå.
   Annons

Metod 3 av 4: Avsluta en lättnad genom övergivande eller recept

1. ett Sluta använda servitaget eller blockera användningen av servitutet. Beroende på om du är den dominerande fastighetsinnehavaren eller den tjänstgörande fastighetsinnehavaren har du möjlighet att avsluta en servitut genom antingen övergivande eller recept. Beroende på vilken part du är är det första steget för att avsluta en servitut på dessa sätt att antingen sluta använda servitaget eller att blockera användningen av servitutet.
   • Om du är den dominerande fastighetsinnehavaren kan du avsluta en servitut genom nedläggning. Det första steget för att avsluta en servitut genom övergivande är att sluta använda servitutet alls. Det betyder att du inte kan göra vad det är som lättnaden gör att du kan göra. Till exempel, om du har en servitut som gör att du kan köra över någons mark för att komma till din egen, och du vill avsluta servitutet genom övergivande, måste du sluta köra över den andras mark för att komma till din egen.
   • Om du är den fasta fastighetsinnehavaren kan du avsluta en servitut genom recept. Det första steget i att avsluta en servitut genom recept är att blockera den andra partens användning av servitutet. Om du till exempel har tillåtit en annan markägare att köra över din uppfart för att komma till deras mark, kan du sätta upp ett staket över din uppfart och inte låta den andra parten komma igenom.
2. 2 Handla på ett sätt som visar att du försöker avsluta servitutet. När du antingen har slutat använda servitutet eller blockerat användningen av servitut, beroende på vilken part du är, måste du antingen visa en avsikt att avstå från servituträttigheterna eller så måste du blockera den andra partens användning av servitutet i ett öppet sätt. Om du gör detta avslutas servitutet.
   • Om du är den dominerande fastighetsinnehavaren, medan du inte använder servitutet, måste du också visa en viss avsikt att avstå från dina rättigheter enligt servitutet. Till exempel, förutom att du inte använder servitutet, kan du också berätta för den andra markägaren att du inte behöver servitutet längre.
   • Om du är tjänstgörande ägare måste du också göra det öppet förutom att blockera den andra partens användning av servitutet. Detta innebär att du måste blockera användningen på ett uppenbart sätt, så att om den andra markägaren skulle inspektera marken, skulle han eller hon märka och bli medveten om din blockering. Att till exempel placera ett låst staket framför din uppfart anses sannolikt vara öppet. Att sätta en liten stock som enkelt kan tas bort framför uppfarten kanske inte uppfyller detta krav.
3. 3 Registrera ditt servituts avslut. När du uppfyller kraven för att avsluta en servitut genom övergivande eller recept, registrera ett servitutavslutningsdokument med tillämpligt register över handlingar. Eftersom många servitut är registrerade intressen i fastigheter, kan servitut fortfarande visas i en titelsökning och kan påverka markens värde och potentiella användningsområden, om du inte registrerar dess upphörande.
   • Du kan vanligtvis hitta ett avstängningsdokument för servitut genom att gå till ditt länets domstolswebbplats eller genom att ringa till ditt distrikts kontorist och be om hjälp. När du tittar på webbplatsen eller ringer till domstolstjänsteman kommer du att leta efter eller be om en mall för uppsägningsterminering som du kan använda för att registrera en avslutad servitut.
   • För att spela in något måste du ta ditt fastighetsdokument som avslutar servitaget till din inspelares kontor och betala en avgift. Dokumentet får sedan ett nummer och en tidsstämpel som anger när dokumentet spelades in. Den arkiveras sedan med alla andra dokument som har registrerats på den specifika egendomen.
   • Inspelning av dokument ger en spårbar titelkedja till en viss egendom, inklusive alla andra intressen som kan finnas på den egendomen (t.ex. inteckningar, panträtter och lättnader), och det är därför oerhört viktigt att du registrerar dokument snabbt och exakt. På grund av vikten av inspelning bör du kontakta en erfaren fastighetsadvokat när du ska spela in något. Han eller hon kommer att kunna hjälpa dig genom processen och kommer att se till att du uppnår de mål du satte dig för att uppnå.
   Annons

Metod 4 av 4: Avsluta en lättnad genom fusion

1. ett Förhandla med den andra parten. När en servitut avslutas av en sammanslagning kommer de dominerande och servicebostäderna under gemensamt ägande. Detta är fallet eftersom en ägare inte kan ha en servitut över sin egen mark. För att starta denna process, kontakta de andra inblandade parterna och förhandla med dem för att köpa deras mark. Att avsluta en servitut på detta sätt är ovanligt såvida inte du eller de andra markägarna redan planerade att sälja sin mark. Det är ovanligt för att du normalt inte skulle köpa ett jordskifte för att avsluta en servitut. Som du kan se från de andra metoderna finns det andra sätt att avsluta en servitut som inte involverar en så drastisk insättning av pengar och / eller stress.
2. 2 Köp alla andra markområden som är inblandade i servitutet. Om alla parter är överens om att det är i allas intresse att du köper alla andra markområden, kommer du att vilja gå igenom processen att köpa deras fastigheter. Processen för att köpa fastigheter inkluderar:
   • Göra ett erbjudande och skriva upp ett kontrakt . Du måste först göra ett acceptabelt erbjudande till alla andra intresserade markägare och få ditt avtal att köpa deras mark skriftligen. Kontraktet kommer att vara juridiskt bindande, även om det vanligtvis finns händelser som gör att du kan backa om några av de andra stegen inte går som planerat.
   • Utlämnande granskning . När du har undertecknat avtalet kommer säljaren att ge dig ett meddelande om avslöjande, vilket är ett dokument som avslöjar ett antal saker, inklusive brister i fastigheten och en preliminär titelrapport. Om du ser något i din recension rör dig kan du kanske dra tillbaka av affären.
   • Inspektioner . Som en del av fastighetskontraktet har du vanligtvis rätt att själv inspektera hemmet för att se till att allt ser bra ut.
   • Stängning . Slutligen, efter att du har gjort alla dina aktsamhetsgranskningar, kommer du att underteckna dina stängningshandlingar, betala för fastigheten och processen är klar.
3. 3 Registrera alltid ditt servituts upphörande. När du eller den andra parten äger äganderätten till båda skiften markerar du ditt köp av fastigheter såväl som ett dokument för uppsägningstiden med tillämpligt handlingar. Eftersom många servitut är registrerade intressen i fastigheter, kan servitut fortfarande visas i en titelsökning och kan påverka markens värde och potentiella användningsområden, om du inte registrerar dess upphörande.
   • Du kan vanligtvis hitta ett avstängningsdokument för servitut genom att gå till ditt länets domstolswebbplats eller genom att ringa till ditt distrikts kontorist och be om hjälp. När du tittar på webbplatsen eller ringer till domstolstjänsteman kommer du att leta efter eller be om en mall för uppsägningsterminering som du kan använda för att registrera en avslutad servitut.
   • För att spela in något måste du ta ditt fastighetsdokument som avslutar servitaget till din inspelares kontor och betala en avgift. Dokumentet får sedan ett nummer och en tidsstämpel som anger när dokumentet spelades in. Den arkiveras sedan med alla andra dokument som har registrerats på den specifika egendomen.
   • Inspelning av dokument ger en spårbar titelkedja till en viss egendom, inklusive alla andra intressen som kan finnas på den egendomen (t.ex. inteckningar, panträtter och lättnader), och det är därför oerhört viktigt att du registrerar dokument snabbt och exakt. På grund av vikten av inspelning bör du kontakta en erfaren fastighetsadvokat när du ska spela in något. Han eller hon kommer att kunna hjälpa dig genom processen och kommer att se till att du uppnår de mål du satte dig för att uppnå.
   Annons

Gemensamma frågor och svar

• Fråga Om jag slutade använda en 'evigt' servitut under en period av 6 år men vill börja använda den igen, kan markägaren stoppa mig? Terry blommande gren Generellt sett är det ett mycket bekräftande 'nej', de kan inte stoppa dig, speciellt om servitaget du drar nytta av spelas in och aldrig har släppts av dig eller dina föregångare i titeln. Det är alltid klokt att skicka ett certifierat brev som informerar dem om att du tänker återuppta din användning och inkludera en kopia av den inspelade servitutet. Var nådig och grann att bygga goodwill först om möjligt. Utnyttjande VERKT sällan upphör på grund av att de inte används, speciellt om de var dedikerade och inspelade, oavsett hur länge sedan. Kontakta en fastighetsadvokat om de blir krigförande och blockerar din användning.
• Fråga US Forest Service har en servitut på en väg genom min privata egendom och har inte gjort något underhåll i flera år. Försämringen är omfattande. Kan jag avsluta servitutet? Terry blommande gren Om deras servitut registreras i markposter är det troligt att du inte kan avsluta servitutet. I artikeln ovan presenteras uppsägningen på ett enklare sätt än vad den faktiskt är. En effektiv åtgärd skulle vara att kontakta Forest Service Office och fråga om deras lättnader kan släppas och om det inte längre är nödvändigt. Att ta itu med den amerikanska regeringen kommer att ta tid och tålamod.
• Fråga När jag tillåter människor att korsa min egendom utan servitut, hur länge behöver vägen stängas för att inte anses vara någon åtkomst? Terry blommande gren Ingen tidsperiod behövs men knepigt beroende på hur länge 'de' har använt din egendom och du har tillåtit det. Med tanke på en lång användningsperiod har de kommit att förlita sig på servitutet och en receptbelagd servitut kan ha bildats. Om det bara är en eller två parter som du kan kontakta via certifierad post, skicka dem ett nådigt brev som ger dem tillstånd (eller ger dem en licens) att korsa fastigheten, under förutsättning att du kan stänga användningen snart men kommer att informera dem när du gör. Att lägga upp några skyltar med privat egendom är en bra idé (allmänt meddelande).
• Fråga Vi delar en uppfart med våra grannar. De byggde ett garage och ytterligare en uppfart, kan vi kräva tillbaka vår 15'55 'mark? De gav bara upp 5 '55' och använder servitut för lagring, vilket blockerar vår användning. Terry blommande gren Baserat på vad du säger är detta en komplicerad fråga som kan involvera mer än bara lättnader, men den delade uppfarten kan ha skapats genom rekordtomt och indelning av egendom. Tekniskt sett är det ingen som delar i uppfarten om en del av en registrerad servitut som alla ägare har gemensamt kan bygga in eller blockera uppfarten oavsett om de sätter i en annan uppfart. Din fråga verkar innehålla många komplicerade fakta, det är bäst att kontakta en advokat med kompetens i fast egendom. En annan fråga som bör undersökas är om de hade ett giltigt bygglov för garaget.
• Fråga Min man gav våra grannar servitut när de byggde sitt garage, men taket hänger över vår egendom. Hur drar jag tillbaka denna lättnad? Terry blommande gren Din fråga kan vara lite komplicerad. Det beror på om takfoten överhänger den gräns som du båda gav honom. När servitaget beviljats ​​av dig och registrerats för ett garage, kan det inte dras tillbaka utan att han har släppts. Utvärdera om överhänget faller utanför gränsen för servitut om det visas i en översiktsplan. Kontakta det lokala tillståndskontoret för att se om han fick ett giltigt bygglov. Ta dig tid, anklaga inte någon för felaktigheter och kontakta en advokat om takfoten verkligen överskrider gränserna.
• Fråga En golfbana fick servituträttigheter på flera fastigheter i ett hus. Golfbanan finns inte längre. Kan servitaget avbrytas? Terry blommande gren Kanske, men ditt uttalande inom ett hus är mycket förvirrande. Försök att kontakta den som nu äger marken och be om frigöring oavsett vad 'inom ett hus' betyder. Att begära en release via certifierat brev är alltid en bra idé. Försök hitta originalet 'instrument' eller handling som skapade servitutet; detta kommer att hjälpa dig när du faktiskt utarbetar versionen. Rådgör med en fastighetsadvokat för hjälp.
• Fråga Jag har en avloppsrörsledning i min bakgård, som olagligen grävdes upp av en granne, som nu drabbar sju andra lottägare. Måste alla lottägare gå med på att överge denna servitut? Terry blommande gren Frågor att tänka på är huruvida dina grannars störningar inom stormavloppet påverkar dräneringen på din fastighet eller de andra berörda grannarnas fastigheter. Dessa lättnader är designade av civilingenjörer för att kontrollera avrinning, som du drar nytta av med relativt torrt parti under kraftigt regn. Återställa servitut och originalbetyg kanske det bättre alternativet. Kontakta din HOA eller lokala DPW om de har jurisdiktion över stormvattenhantering.
• Fråga Vem är ansvarig för att underhålla en asfaltväg som ligger på en servitut som går genom min fastighet? Lägenhetssamhället sa att de bara ansvarar för hälften av vägen. Dessa lägenheter är ansvariga för hela servitutet. Att få dem att göra det är en annan sak. Dokumentera eventuella försämringar och osäkra förhållanden för att skydda dig mot ansvar.
• Fråga Kan ett servitut avslutas på grund av ett besöksförbud mot den dominerande markägaren? Terry blommande gren Nej, särskilt om den dominerande markägaren har en giltig registrerad servitut. Du kan dock hålla den dominerande markägaren ansvarig för de exakta villkoren för servitutet. De får inte använda servitaget för något annat syfte än de som definieras inom servitusspråket. Du har rätt till tyst användning av din egen egendom utan störningar. Om de använder servitutet som en punkt för att trakassera dig, skicka in ett klagomål civilt eller till lämpliga myndigheter som reglerar besöksförbudet. Att skicka dem ett certifierat brev för att ge dem konstruktiva meddelanden om deras besvärliga beteende och be dem artigt att upphöra är alltid en bra idé.
• Fråga Jag är tyngd av en lättnad för tillförsel av vatten tillbaka när marken delades upp, men vattentillförselrören kördes aldrig genom fastigheten. Hur blir jag av med ett servitut som gynnar ett annat parti trots att rören aldrig har lagts på vår egendom? Terry blommande gren Först hitta originalinstrumentet som skapar servitutet och vem det skulle gynna. Ta sedan reda på vem som nu är förmånstagaren för denna servitut, men inga faciliteter finns inom servitutet. Framställning (via certifierad post) mottagaren, verktyget eller byrån som innehar servitaget för att frigöra / semestern. Var noga med att citera det faktum att vattenledningen ligger utanför anläggningen och enligt din åsikt inte längre är nödvändig. Rådfråga en fastighetsadvokat vid behov.