Hur man köper fastigheter i Kap Verde

En användbar guide för att köpa fastigheter i Kap Verde. Den tidigare portugisiska kolonin Kap Verde, oberoende sedan 1975, består av 10 huvudöar och fem holmar. Klimatet är varmt och torrt med periodiska torka. Alla öar är vulkaniska, men den enda aktiva vulkanen är Mount Fogo, på ön Fogo, som senast bröt ut 2014.



Det är osannolikt att det kan verka att en kedja av öar som ligger 650 kilometer utanför Senegals kust, Västafrika, snabbt blev den senaste internationella fastighetshotspoten när priserna där steg med nästan 20 procent under 2006. Sedan dess har införandet av direktflyg från Storbritannien, tillsammans med mer utveckling har gjort att Kap Verde-öarna etablerades på den internationella fastighetsscenen.



Denna artikel är skriven ur brittiska investerares perspektiv. Det senaste införandet av direktflyg från Storbritannien till Kap Verdes internationella flygplatser har ökat brittiskt intresse för landet.



Steg

  1. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde Steg 1

    ett Tänk på potentialen att äga fastigheter i Kap Verde. Kap Verde är socialt och politiskt stabilt, med vänliga människor; året runt solsken; vita sandstränder; orörda hav; fantastisk natur och en exotisk blandning av portugisisk och västafrikansk kultur. Hälsovårdstjänsterna är bra och brottnivån i allmänhet låg. Även om Kap Verde fortfarande inte är ett etablerat semestermål, har regeringens senaste aggressiva tillväxtstrategi för turism, som inkluderar skattelättnader för utländska företagsinvesterare och utvecklare, resulterat i en uppsjö av nya up-market hotell, kasinon och golfresorter. I sin tur driver den därmed ökande antalet besökare en framväxande internationell fastighetsmarknad. Vattensportfans är de första som lockas till dessa atlantiska öar, men det finns en marknad som utvecklas för par, familjer och till och med ekoturism.
  2. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde steg 2

    2 Känn fastighetsmarknaden i Kap Verde. Eftersom så mycket ny utveckling pågår är det mesta av marknaden utanför planen. Medan buy-to-lets är populära, förvärvar många utländska köpare egendom främst för eget bruk. Priserna varierar beroende på område och utveckling, eftersom varje ö har sin egen distinkta karaktär och kommer att tilltala olika grupper av människor; det finns inget sätt att ge filtpriser. Det faktum att infrastrukturen fortfarande håller på att bygga upp takten är att priserna är lägre än du förväntar dig för att bo på ön, vilket gör Kap Verde till ett utmärkt värde jämfört med Kanarieöarna, 240 kilometer norrut.
    • Eftersom hyresmarknaden är i sin linda är det svårt att förutsäga avkastning, men lokala agenter säger att en väl positionerad studio i Santa Maria, Sal bör ge upp till nio procent avkastning. Och det är värt att komma ihåg att Kap Verde, till skillnad från många platser, har potential för uthyrning året runt tack vare klimatet.
  3. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde steg 3

    3 Tänk på de populära platserna i Kap Verde. De öar som för närvarande är mest intresserade av semesterfirare är Sal, Boa Vista och Santiago, så det är där som mest ny utveckling pågår och den internationella fastighetsmarknaden blomstrar. Vissa fruktar överutvecklingen av vissa områden om byggbommen fortsätter, även om det finns åtgärder för att främja miljövänlig byggnad med låg densitet, samt begränsningar för att bygga för nära stränderna och kusten En typisk ny utveckling har, som ett minimum en gemensam pool; vissa har privata pooler. Ju mer marknadslösa gym, spafaciliteter, tennisbanor, vattensporter kommer att ha enkel tillgång till golfbanor.
    • Sal - hem till en av Kap Verdes internationella flygplatser, detta är den mest utvecklade av öarna när det gäller turism. Det är öronmärkt för framtida utveckling, inklusive en småbåtshamn. Sal mäter cirka 30 kilometer (19 mi) med 12 km (7,5 mi) och är till stor del platt, med några av Kap Verdes finaste stränder. Många besökare lockas av de utmärkta vattensporterna.
      • Huvudorten är Santa Maria, som har 8 kilometer vackra stränder och ingen brist på barer, restauranger och andra bekvämligheter. För dem som vill utforska längre bort, går färjetjänster till de närliggande öarna Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista och Santiago.
    • Boa Vista - Boa Vista, Kap Verdes östligaste ö och en av dess vackraste, är ett kommande semestermål och en fastighetsboom förutses där de närmaste åren. Betydande infrastrukturutveckling har redan ägt rum och mer planeras.
      • Ön mäter 31 kilometer (19 mi) med 29 kilometer (18 mi). Liksom Sal är dess huvudattraktioner sandstränder (mer än 55 km av dem) och vattensporter. Färgglada fester äger rum under hela året, inklusive karnevalen, som hålls årligen i maj för att fira slavarnas befrielse. Kap Verdes nationella musik, morna (en nära släkting till Portugals fado), har sitt ursprung i Boa Vista.
    • Santiago - Santiago (eller Sao Tiago), som mäter 75 kilometer (47 mi) med 35 kilometer (22 mi), är Kap Verdes största ö och anses vanligtvis ha sitt finaste landskap med sandiga vikar och en robust, bergig interiör. Det är hem för mer än hälften av Kap Verdes befolkning, dess huvudstad, Praia och Francisco Mendes internationella flygplats.
      • Den historiska hamnstaden Cidade Velha med sina kullerstensgator, stenbyggnader och fästningen och katedralen från 1400-talet är värt att utforska. Det har uppnått UNESCO: s världsarvsstatus som den första europeiska bosättningen i tropikerna. Praias marina arkeologiska museum registrerar de många skeppsvrak som har inträffat i området.
  4. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde Steg 4

    4 Köp en fastighet i Kap Verde. Känn inköpsprocessen. I Kap Verde säljs alla fastigheter under eget transportsystem som liknar Portugals. Efter ett muntligt avtal inleder köparens advokat de juridiska sökningarna. När ett skatterummer har erhållits från skattekontoret undertecknas ett provisoriskt avtal och köparen betalar en icke återbetalningsbar deposition (vanligtvis 10–30 procent av inköpspriset). Kontraktet är juridiskt bindande på båda sidor, med förbehåll för tillfredsställande sökningar.
    • När villkoren för det preliminära avtalet är uppfyllda undertecknar båda parter det slutliga avtalet i närvaro av en notarius publicus och återstoden av köpeskillingen betalas. 30 dagar efter detta kan det nya ägandet registreras hos det lokala fastighetsregistret och skattekontoret.
  5. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde steg 5

    5 Betala avgifter och kostnader. Överföringsskatt, med en fast skattesats på 3 procent, ska betalas vid fastighetsköp. Notarierings- och registreringsavgifter plus stämpelskatt uppgår normalt till cirka 2,5 procent av inköpspriset och kostnaderna uppgår vanligtvis till cirka 6 procent. När du köper planen är det typiska betalningsschemat fem stegvisa betalningar som görs under hela byggperioden. Köparen måste finansiera dessa betalningar inledningsvis, men kanske kan få en inteckning på det officiella värdet på fastigheten efter slutförandet (se Finansiera ditt köp). Årlig fastighetsskatt ska betalas med en schablonbelopp på 3 procent på 25 procent av fastighetens värde.
  6. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde Steg 6

    6 Finansiera ditt köp. För närvarande är tillgången på brittiska inteckningar på Kap Verdes fastigheter begränsad, och lån kan endast erhållas i Kap Verde på fastigheter som redan är byggda - ett problem när en stor del av marknaden är utanför planen och stegvisa betalningar krävs. De flesta brittiska köpare betalar därför kontant, antingen från besparingar eller genom remorting av en brittisk fastighet.
    • Även om det kan verka som en nackdel, spelar det faktum att inteckningar inte är allmänt tillgängliga en viktig roll för att hålla priserna låga. När Kap Verdes finansiella stabilitet ökar och inteckningarna blir lättare att få, kommer priserna oundvikligen att stiga. Lokala banker är redo att börja erbjuda eurolån till utländska köpare för inköp av planer och återförsäljning av fastigheter, så att det hjälper till att frigöra en annan del av marknaden, men kan få priserna att stiga på egen hand.
  7. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde Steg 7

    7 Betala relevant skatt. Det finns inget dubbelbeskattningsavtal mellan Kap Verde och Storbritannien. Men om du betalar skatt på exempelvis hyresintäkter intjänade i Kap Verde, kan du minska din brittiska skatt på inkomsten med den skatt som betalas i Kap Verde. Krediten för Kap Verdes skatt får inte vara mer än den brittiska skatten på motsvarande inkomst.
    • Som alltid kommer råd från en oberoende internationell beskattningsexpert att se till att ditt ansvar täcks. Hyresintäkter för fastigheter i Kap Verde belastas med 20 procent. Kapitalvinstskatt, med en fast skattesats på 3 procent, ska betalas vid försäljning av en fastighet om försäljningspriset är mer än 30 procent högre än det ursprungliga köpeskillingen. Arv och gåvoskatt på tillgångar (inklusive fastigheter) tas också ut med 3 procent.
  8. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde steg 8

    8 Uppfyll pass, visum och uppehållskrav.
    • Pass och visum - För att komma in i Kap Verde behöver brittiska medborgare ett pass som är giltigt för den avsedda vistelsetiden och ett visum. Visum beviljas för en maximal vistelse på 90 dagar.
    • Uppehåll - Utländska medborgare kan vanligtvis få uppehållstillstånd om de: arbetar för ett lokalt företag; anställa ett minimalt antal kapverdiska medborgare; investera mer än en viss summa i ett nytt företag; eller om de kan bevisa att de har tillräckliga inkomster från utlandet för att försörja sig själva och betala för privat vård. Om Kap Verde får EU-medlemskap - ryktas det att man överväger att ansöka om kandidatstatus - skulle uppehållstillstånd naturligtvis bli lättare att få, men detta skulle vara ett långt tag i framtiden.
  9. Bild med titeln Köp fastighet i Kap Verde Steg 9

    9 Förstå vilken kommunikation som är tillgänglig.
    • Telefon - Kap Verdes telefonsystem moderniserades omfattande mellan 1996 och 2000 efter delvis privatisering och förbättras fortfarande. Cabo Verde Telecom (CVT) är den enda leverantören av fasta, mobila och internettjänster. Samtal utanför skärgården är dyra. CVT har roamingavtal med de flesta brittiska och europeiska mobiloperatörer, men kostnaderna tenderar att vara höga. Konkurrenter försöker bryta sig in på marknaden, vilket bör leda till lägre avgifter.
    • Internet - Internet är också dyrt och är för närvarande endast tillgängligt i Sal, Santiago, San Vicente och Boa Vista. Flera internetkaféer har nyligen öppnat i större städer, särskilt i Santiago och Sal. Större hotell erbjuder bärbara anslutningar.
    • Post - Posten är i allmänhet långsam; tjänster till Europa tar över en vecka.
    Annons

Gemensamma frågor och svar

Sök Lägg till ny fråga
  • Fråga Jag är kinesisk medborgare. Kan jag bli bosatt om jag köper fastighet i Kap Verde? Inte riktigt, du måste också ha ett företag eller ett jobb. Det finns många kineser i Kap Verde, på alla öar. Du har speciell behandling, du behöver bara validera med alla kinesiska konsulat.
Ställ en fråga 200 tecken kvar. Inkludera din e-postadress för att få ett meddelande när denna fråga besvaras. Skicka in
Annons

Tips

  • Trots brist på naturresurser har Kap Verde haft en stadig, om inte spektakulär utveckling. Politik finns för att kontrollera offentliga utgifter, minska inhemsk skuld och förbättra sociala tjänster. Traditionellt baserades ekonomin på fiske och jordbruk, de viktigaste grödorna var bananer, kaffe, jordnötter, sötpotatis och sockerrör. Tjänster, i form av sjöfart, transport och i synnerhet turism, som växer med mer än 20 procent per år, är nu betydande bidragsgivare.
  • Eftersom nästan alla möbler måste importeras erbjuder de flesta utvecklare möbelpaket. Låt 10 procent av inköpspriset utrusta din fastighet till en hög standard.
  • Bränsle och textilier är de viktigaste tillverkningsindustrin. Överföringar från utländska kapverdianer, tvingade av torka, matbrist och brist på arbete för att emigrera, utgör fortfarande en betydande andel av ekonomin. Portugal är den största handelspartnern, men Kap Verde handlar också med andra EU-länder och USA. Kap Verde blev medlem i Världshandelsorganisationen i juli 2008.
  • Utländsk valuta kan bytas på flygplatser och banker, men CVE kan bara omvandlas i Portugal. Kreditkort används sällan, även om några stora hotell tar Visa. Resecheckar accepteras i stora städer och turistområden.
  • Den lokala valutan är Kap Verdean Escudo (CVE), som är knuten till euron. Den aktuella växelkursen är CVE125,93 = 1,00 GBP. Banktiderna är 8:00 till 14:00, måndag till fredag. Bankomater finns på huvudöarna.
  • Import / export av lokal valuta är förbjuden. Obegränsade summor av utländsk valuta kan importeras, förutsatt att de deklareras. Exporten av utländsk valuta är begränsad till motsvarande CVE1,000,000 eller det belopp som deklareras vid ankomst, beroende på vilket som är störst.

Annons

Varningar

  • Detta är endast avsett som en guide. Du bör alltid söka professionell hjälp när du gör någon fastighetstransaktion.
  • Som med alla utländska fastighetsköp är det viktigt att behålla en erfaren engelsktalande advokat som är bekant med relevanta förmedlingsförfaranden. Eftersom engelska inte talas allmänt i Kap Verde kan det vara en utmaning att hitta en, men om du köper från en utvecklare borde de kunna hjälpa till.
Annons

Populära Frågor

Om du någonsin har varit i många landsbygdsområden i USA kanske du har hört termerna 'Amish' och 'Mennonite' nämnda. För att uttrycka det enkelt är båda religiösa ordningar med gemensamma rötter och liknande övertygelser. Men berättar skillnaden, ...

Toppfrön nådde kvartsfinalen i Montreal Masters.



Marian Vajda, Novak Djokovics tränare, har avslöjat att han var 'riktigt orolig' när hans laddning förlorade de två inledande uppsättningarna mot Stefanos Tsitsipas i Roland Garros -finalen på söndagen.

Försvarande mästare Roger Federer har fått en tuff dragning i årets Shanghai Masters 1000 -turnering. .



World No. 11, som vann sin första omgångsmatch på gårdagens US Open, har nu en Bachelor of Science in Business Administration från Indiana University East.