Hur man köper en camping- eller campingplatsverksamhet

Den här artikeln handlar om att köpa en liten campingplats eller en campingplats, i liten omfattning. Detta innebär företag som kan försörja familjen. Den ursprungliga författaren har tidigare drivit ett hotell och en campingplats och driver en webbplats som är specialiserad på försäljning av små turistföretag, så mycket av informationen här kommer expertis och informationen som presenteras i den här artikeln är inte gissningar eller bara en annan artikel skriven för att marknadsföra en hemsida; det är verklig information som erhållits första och andra handen. Perspektivet är internationellt - olika regler gäller för campingplatser i olika länder. Syftet med denna artikel är inte att specificera alla regionala variationer utan snarare att lyfta fram viktiga frågor som bör undersökas.

Det finns riktiga ädelstenar av råd här och alla som för närvarande besöker campingplatser eller campingplatser till salu som läser detta kommer att börja ställa rätt frågor och förhoppningsvis fortsätta att fatta ett bra balanserat beslut. Lycka till!

Steg

Del ett av 13: Långsiktiga hyresgäster

1. ett Överväg om det finns några semi-permanent logi på tomten som inte ägs av campingen. Detta varierar från land till land men många campingplatser hyr ut tomter till ägare av stugor eller timmerstugor. Detta är mycket viktigt som följande punkter indikerar.
2. 2 Antag inte att om du köper en campingplats kommer du att äga allt du ser.
3. 3 Ta reda på vad villkoren är för ägarna av dessa stugor; kortfattat hur länge är du lagligt skyldig att fortsätta att hyra ut utrymmet till just den ägaren? Har du rätt att ändra hyra? Under vilka villkor kan du få bort en problematisk klient.
4. 4 Var öppen för att ha sådana hyresgäster. Kunder av denna typ representerar ofta en önskvärd och stadig inkomst - fördelen med trygghet av en rimlig garanterad inkomst, regn eller glans, kan inte underskattas när du gör återbetalningar på ditt företagslån varje månad.
5. 5 Ta reda på om sådana stugor har egna toaletter och duschar, annars kan de räknas som användare av din toalett och begränsar därför antalet besökare du kan acceptera för en viss stjärnklassificering. Detta är en mycket viktig fråga som är föremål för nästa avsnitt. Annons

Del 2 av 13: Stjärnklassificeringar

1. ett Var medveten om att stjärnbetyg varierar från land till land, region till region och faktiskt från campingorganisation till organisation. Du kan till exempel ha tvåstjärnor hos de lokala myndigheterna och ha tre stjärnor i en viss campingguide. Stjärnklassificeringar tar vanligtvis hänsyn till antalet toaletter och duschar som är tillgängliga för ett visst antal gäster; till exempel kan en toalett till tjugo personer leverera en tvåstjärnig och en toalett till fyrtio personer kan leverera en stjärna. Var medveten om att utvidgningen av campingen utan liknande utvidgning av anläggningar kan sänka ditt stjärnor.
2. 2 Var realistisk. Tyvärr ger många campingmyndigheter stjärnklassificering för faciliteter som campare inte är intresserade av, så var inte förvånad över att hitta en campingplats full av bordtennisbord som ingen använder - ägaren förmodligen bara 'jagar stjärnor'. Annons

Del 3 av 13: Simbassänger

1. ett Observera om det finns en pool på campingen. I så fall överensstämmer det med lokala bestämmelser? Är utrustningen i gott skick med bevis på underhåll? Lokala bestämmelser kan föreskriva att poolen är omgiven av ett barnsäkert staket och att en kvalificerad livräddare är i tjänst när poolen är öppen. Att undersöka denna fråga ordentligt är ett absolut måste . I Italien krävs till exempel en heltidspoolpool eller bagnini för alla campingpooler. Detta väcker frågor om att behöva anställa ytterligare en anställd med tillhörande driftskostnader. I Danmark krävs dock ingen sådan bestämmelse. Blivande köpare i USA uppmanas att rådfråga statliga myndigheter.
2. 2 Förstå vad poolägande innebär. En pool kan vara ett måste på heta platser men underskatta inte det arbete eller det åtagande som är förknippat med att driva en ren, laglig och säker pool för dina kunder. Vad är vattens högsäsongstemperatur utan ytterligare uppvärmning? Behöver du värme och i så fall är sol ett alternativ?
3. 3 Var pragmatisk. Inte alla campare anser att en pool är en bonus, de som söker en lugn tillflyktsort ser ofta pooler som en bonus när det gäller en extra anläggning men som en negativ när det gäller att locka andra campare med en bullrigare disposition. Vissa campare i balans söker faktiskt campingplatser som saknar vissa bekvämligheter som bedöms vara attraktioner för en annan marknadssektor. Annons

Del 4 av 13: Nödåtkomst

1. ett Lär dig vad de lokala reglerna kräver. Återigen kommer detta att variera från land till land, men de typer av saker du behöver tänka på inkluderar vägarnas bredd och goda bredd på portar. Nödfordon kommer att behöva vända när de lämnar campingen. 'vändcirkeln' hos ett brandbekämpningsfordon är inte små. Det är värt att prata med den lokala brandbekämpningsmyndigheten för att ta reda på vad som krävs för de större brandbekämpningsfordonen. Kontrollera samtidigt olje- eller gasbränsletankar och se till att alla nödvändiga tillstånd finns på plats.
2. 2 Ta reda på vad dina skyldigheter är när det gäller enkel första hjälpen och allmän brandbekämpningsutrustning och utbildning. Antag inte att den befintliga ägaren har kryssat i alla rutor - myndigheterna kommer inte att ursäkta någon allvarlig försummelse från din sida på grund av den tidigare ägarens uppförande.
3. 3 Kontrollera vilka lokala skatter eller avgifter du kan komma i fråga för. I många länder betalar företag högre priser för tjänster än privata hem. Annons

Del 5 av 13: Tillstånd, inspektioner och infrastruktur

1. ett Överväg om tillstånd har erhållits för antalet utrymmen eller platser som redan har drivits. Liknar alla semi-permanenta byggnader.
2. 2 Om du planerar att utöka campingen, prata med berörda myndigheter innan du köper. Det handlar inte bara om tillstånd för fler platser - det handlar också om vilka skyldigheter du kan ha när det gäller att uppgradera befintlig infrastruktur, elförsörjning, vattenförsörjning, avlopp, tillgång, säkerhet, hälsa och säkerhet. Till exempel kan elförsörjningen bara vara tillräcklig för den elektriska strömbehovet för det befintliga antalet platser så att befintligt kabelarbete kan behöva bytas ut.
3. 3 Kom ihåg att avloppsvatten inte går uppför, åtminstone inte utan specialavloppspumpar, så du måste överväga den befintliga layouten när du överväger att expandera till områden med olika höjder. Är kapaciteten tillräcklig för nuvarande användning och eventuella utbyggnadsplaner? Har systemet inspekterats av berörda stater eller lokala myndigheter - har de utfärdat några krav på förbättringar och, i så fall, hur länge skulle du behöva följa och hur mycket skulle det kosta?
4. 4 Ta reda på vem som är de viktigaste campingorganen och organisationerna för det aktuella landet. De flesta kommer att ha en webbplats eller årbok; kontrollera om campingen är listad och om så är fallet, vilka kommentarer och betyg som ges. De flesta stora campingorganisationer har också inspektörer som besöker webbplatser - ta reda på vad de letar efter när de betygsätter en campingplats. Till exempel bestämmer ett visst styrande organ i Europa en minsta duschkabinbredd som ett villkor för en viss stjärnklassificering - om skåp redan har byggts men är för små kan det bli dyrt att få högre stjärnklassificering. Du kan välja att se inspektörens krav som ett hinder för att hoppa men faktiskt representerar han bara önskningarna från majoriteten av campare i den organisation han representerar, så hans kommentarer bör verkligen ses som värdefulla kommersiella råd - ignorera dina campares önskemål på din fara! Annons

Del 6 av 13: Försök innan du köper

1. ett Köp inte en camping förrän du har sovit i den några nätter - på allvar! Ta ditt tält eller din husbil (eller husbil i Amerika) och stanna några nätter. Använd toaletter, duschar och faciliteter och fråga dig själv om du skulle stanna där själv? Försök att ställa in ditt morgonbesök i toaletterna och toaletterna för att vara mitt i högsta efterfrågan - detta när du får se om den befintliga infrastrukturen klarar efterfrågan och om stämningen i luften är tillfredsställelse eller otålighet och frustration. Kom ihåg att dessa människor potentiellt är dina framtida kunder, så du måste komma in i deras huvuden och förstå exakt hur de tycker om denna campingplats.
2. 2 Prata med andra användare på webbplatsen. Vissa kan vara vanliga kunder som kan berätta mycket användbar information om campingen och även de omgivande attraktionerna - hur många gånger har de återvänt och vad får dem att komma tillbaka? Vanliga kommer att kunna berätta om det finns några bullerproblem eller liknande störningsproblem i närområdet som kan vara ett problem. Basera inte ditt beslut att köpa en campingplats på en övernattning; spendera en vecka eller längre om du kan.
3. 3 Var medveten om eventuella säsongsproblem. Översvämningar, stormar, störande insekter som armémyror eller myggor etc. kan vara ett problem. Bekanta dig med regionalt klimat och djur- eller insektsliv som kan påverka dina kunder. Annons

Del 7 av 13: Känn din marknad

1. ett Var medveten om att en av de främsta övervägandena för alla som tänker köpa en camping, hotell eller annat litet turistföretag är att du måste känna till din marknad. Detta inkluderar att veta dina kunders åldersintervall, oavsett om de är familjer eller pensionerade par, och att förstå deras idé om en perfekt semester. Om denna aspekt av forskningen inte intresserar dig rekommenderas det att du omprövar om ett litet turistföretag verkligen är ett bra val för dig.
2. 2 Känn din målmarknad och vad deras standarder är. Till exempel, på kontinentaleuropa är holländarna mycket angelägna om campare men de är också kända för sina förväntningar på höga standarder för renlighet. Som sådan kommer du inte att tränga igenom denna lukrativa sektor på marknaden utan obefläckade toaletter och mycket regelbundna rengöringsscheman.
3. 3 Titta runt för att ta reda på vilka huvudattraktioner som finns i området. Strand, hav, berg eller kulturstäder? Hur påverkar detta klienttypen och deras vistelsetid? Stannar de flesta en vecka eller passerar de igenom. Inget är nödvändigtvis bäst; en stadig ström av människor som bara stannar två nätter på väg till någon annan destination kan vara en mycket bra affärsverksamhet men det kommer att innebära att du spenderar mer tid på att bosätta ankomster på deras tilldelade platser.
4. 4 Enligt den ursprungliga författarens erfarenhet går vissa campingföretag mycket bra i områden som verkar ganska anmärkningsvärda. Det kan bero på att det verkar finnas en typ av husbil som bara tycker om att vara i ett fält, laga mat på en grill och njuta av frisk luft. Det anses emellertid att ett sådant perspektiv i bästa fall är riskabelt och endast bör beaktas på bevis av flera års finansiella siffror. I allmänhet gäller den första maximan för turistföretag lika bra för campingplatser och den maxim är: 'plats plats plats'. Annons

Del 8 av 13: Livsstilsaffärer?

1. ett Köp aldrig ett turistföretag medan du bara ser på det som ett livsstilsföretag, nämligen med tanke på din personliga livsstil. Ta alltid din kunds syn - ställ dig själv frågan skulle du komma och stanna som betalande kund?
2. 2 Det är vanligt att små familjeägda campingplatser kommer med ett hus för ägaren att bo i. Vissa naiva köpare förälskar sig mycket i huset och glömmer att resten av campingen inte har någon riktigt stark attraktion för husbilen.
3. 3 Ett annat sätt att sammanfatta vad som sägs här? Tänk på din kund först och överväg sedan dina privata levnadsförhållanden på andra plats; omvänd prioritet är osannolikt att gynna dina långsiktiga ekonomiska utsikter. Få människor blir rika på små campingplatser eller hotell. De som blir rika gör det vanligtvis genom massiv expansion och slutar lämna det som kan kallas livsstilsänden för denna affärssektor. I allmänhet har du en mer realistisk uppfattning om du gillar livskvalitet över ekonomisk inkomst. Annons

Del 9 av 13: Gränser och åtkomst

1. ett Få relevant professionell rådgivning för att fastställa lagens gränser. Lita inte på trådstängsel eller trästaket. Stadshus tenderar att ha väldefinierade gränser men visuella indikationer på gränser på en camping kan vara vilseledande. Om den tidigare ägaren har konstruerat något av permanent karaktär, eller förlitar sig på åtkomst som överskrider en gräns, kan du vara i komplikationer.
2. 2 Betrakta vägen eller banan som leder upp till din campingplats som din livlina. Se till att du förstår vem som äger vägen och vilket skydd du har för fortsatt tillgång för dina kunder. Är vägen lättfarlig under alla väderförhållanden som sannolikt kommer att inträffa under turistsäsongen? Hitta också hur serviceledningar lämnar campingen, de kan väl färdas längs eller under servicevägen. Annons

Del 10 av 13: Lokala överväganden

1. ett Ordna för att prata med en lokal person med politisk auktoritet, till exempel en borgmästare, rådgivare eller politiker. Passa på att ta reda på om de lokala myndigheterna stöder verksamheten. I många fall är lokala myndigheter angelägna om att uppmuntra turism och du kommer att hitta ett gynnsamt svar. Du kanske befinner dig att ansöka om tillstånd från dessa människor, så det är viktigt att de ser positivt på dig och ditt företag. Annons

Del elva av 13: Konkurrens

1. ett Kolla in den lokala tävlingen, särskilt alla webbplatser som drivs av kommuner, kommuner eller myndigheter, eftersom dessa kan ha mycket konkurrenskraftiga priser, överlägsen reklammuskel och höga standarder. Annons

Del 12 av 13: Mat

1. ett Ge matalternativ. Mat är ett stort ämne, men med utgångspunkt från kundens synvinkel vill många campare ha alternativet restaurangmat och uppskattar också någonstans att de kan laga mat själva. Det finns fördelar och nackdelar med att komma in på restaurangens sida; För det första måste du se till att matlagnings- och matområdena uppfyller lokala bestämmelser och även om du franchiserar ansvaret för matlagning, kommer du fortfarande att vara den person som är övergripande ansvarig. Det finns två fördelar med att leverera mat: för det första kommer dina intäkter att öka på grund av direktförsäljning, men för det andra kommer du generellt att locka fler campare om du tillhandahåller mat.
2. 2 Om du inte vill vara ansvarig för en restaurang själv, är ett annat alternativ att köpa din camping inom räckhåll för befintliga restauranger och sedan bilda ett samarbetsförhållande med dessa företag. Avstånd kommer naturligtvis att vara den viktigaste faktorn här - människor tenderar att vilja promenera till en restaurang på kvällen, särskilt om de dricker alkohol, så det acceptabla intervallet kan bara vara en eller två mil eller kilometer.
3. 3 Ha tillgängliga kylförvaringsalternativ. Många campare anser att någon form av kylning är väsentlig. Husbilar eller husbilar har sina egna kylskåp men de i tält kommer att uppskatta någonstans för att hålla mjölken färsk. En nyligen genomförd onlineundersökning genomförd av författarna på en europeisk webbplats visade att kylning var en av de viktigaste övervägandena för dem som stannade i tält. Annons

Del 13 av 13: Tält

1. ett I de flesta fall är intäkterna från campare i tält mycket lägre än de som samlas in från husbilsägare (i Europa kallas dessa för husbilar) och husvagnar. Men det är alltid värt att ta hand om dem som gillar canvas.
2. 2 En punkt att notera är att de som sover i tält ofta känner sig väldigt obekväma när stora fordon rör sig i närheten, särskilt om de fortfarande sover på morgonen. Överväg att lägga till fysiska hinder för att säkerställa att fordon och tältpassagerare förblir på avstånd från varandra - det är mycket lättare att koppla av inne i ett tält när du känner att du inte av misstag kan köras över. Incidenter är sällsynta men det är ett vanligt psykologiskt obehag om du bryr dig att fråga tältägare. Annons

Gemensamma frågor och svar

Sök Lägg till ny fråga Ställ en fråga 200 tecken kvar. Inkludera din e-postadress för att få ett meddelande när denna fråga besvaras. Skicka in
Annons

Video . Genom att använda den här tjänsten kan viss information delas med YouTube.

Tips

• Det finns online-webbplatser som kan hjälpa dig att hitta campingföretag i ditt område.
• Glamping är ett annat alternativ för en camping. Det innebär lyxcamping och kräver därför mer tillgångar och finansiering men du kan belönas med bra avkastning.

Annons Skicka ett tips Alla tipsinlägg granskas noggrant innan de publiceras Tack för att du skickar ett tips för granskning!